恩，作为一个呆过几家开发商的人，来回答下这个问题。
结论是：找开发商内部的人是最优惠的。
原因有四个：
1，开发商的优惠折扣越来越透明无论通过任何渠道，能够拿到的最低折扣都是一样的。越大的开发商，项目的折扣越来越透明，所以，无论你是找销售还是找中介，逻辑上来说，能够拿到的最大折扣是一模一样的。
2，最优选：找到开发商内部的人这是最理想的，基本能够拿到最好的折扣。
3，找销售和找中介哪个好，要看情况。只要你慢慢跟磨，其实最后大家能够拿到的折扣是一样的。
4，千万注意一个点，那就是不要只看折扣，要看最终的价格。现在很多中介喜欢把价格报高一点，然后包装很多折扣，让你以为自己占了便宜，实际上很可能还买贵了。
举个例子，一个楼盘实际只卖10000元，中介跟你说这个楼盘卖11000，你从我这里买，可以再多给你一个VIP优惠99折再加一个超级VIP99折再加一个世界无敌超级VIP99折，看起来好像很划算。实际上，11000*0.99*0.99*0.99=10673元，还买贵了。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。现在各大城市的开发商在销售的时候，大多数情况是找中介公司销售，这不但销售的速度快，而且还能降低销售成本。
那么，作为购房人来说，在买房的时候，到底是选择自己到售房部去买房还是选择中介渠道购房呢？这是很多购房人遇到的问题。
是否选择哪个渠道去购房，可以从几个方面来思考这个问题。
很多人其实不愿意找中介渠道买房，说我直接到售房部去买房，不会支付给中介公司中介佣金，这不就能节约购房成本？
很多人不明白的是，绝大多数售房部并非开发商的在卖，而是代理商或者叫甲方在卖，很少有开发商直接在售房部卖房的。
一方面卖房的利润当然没有开发的利润高，把这利润不高的一部分找代理公司销售，把时间和精力都用在自己最擅长的开发上面，这样开发商就能集中精力做好自己的事情，节约时间和精力。
另一方面销售也是一项专业技能，开发商在项目开发上面是专业的，但在销售上面还不一定是专业的，当然要找更专业的销售公司来销售，去化更快，资金回笼更快，就能节约开发资金成本。
售房部的代理商是开发商销售的一个渠道，这个渠道是代理，代理有多家代理和独家代理，全国比较大的地产代理商比如和富辉煌、世联、易居、中原、链家等；中介公司销售也是渠道，这个渠道叫分销，其目的都是为开发商销售取得预售许可证的房子。
售房部买房和中介渠道买房的价格，在大多数情况下是一样的，但有些开发商在某些时候，折扣会有不一样。
开发商急着回款的时候，开发商会给中介一定程度的优惠折扣，毕竟来说，中介销售比售房部带来的客户更多，比售房部销售更快，能更快地完成销售任务。开发商为了提高中介的带看积极性，就会对中介渠道有更多的销售折扣和销售奖励。
节假日中介渠道会有一定折扣，节假日是各个楼盘销售的高峰期，开发商为了提高去化率，同时也提高中介的带看积极性，就会给中介一定程度的折扣，一般在1%左右，另外，在成交的时候，开发商还会给予成交的中介经纪人一定程度的奖励。
具体什么时候开发商会给中介折扣，这要看中介和开发商签订的合同，也要考虑开发商的销售去化程度。
中介给开发商卖出一套房，当然会有服务费，那么这中介服务费是不是购房人的购房款呢？
有的人的观点是开发商在做销售的时候，都有预算，支付给中介的佣金其实就是开发商的销售预算；有的人说，中介的佣金当然是购房人支付的，所谓的羊毛出在羊身上。
不管是开发商的预算还是羊毛出在羊身上，这销售的成本肯定是购房人来支付。
你通过中介去购房，开发商当然要支付给中介佣金，这佣金就是开发商的销售成本；你自己到售房部去买房，这销售成本开发也是计算进去的，只不过开发商不会再支付给中介佣金，而是开发商节约了这部分销售成本。
开发商为了提高某项目的知名度，达到更快地销售的目的，请了一位娱乐圈的某名人来做活动，这名人的出场费可能也会有几十万上百万吧，那这个出场费是谁来支付？这出场费就是开发商的销售预算，这些费用也是计算在购房人的购房成本当中的，这和中介销售，开发商支付中介的佣金是一个道理。
根据一般规律来看，开发商在销售的时候，销售的预算在500元/平米～1000元/平米，不管你是自己到售房部去买房还是通过中介渠道去买房，这预算都计算在你的购房成本当中的。
从上面的分析来看，
自己到售房部去买房和通过中介渠道购房，在大多数情况下的房价是一样的，但在某些时候，中介渠道购房有一定程度的折扣，这就看开发商的销售需要，开发商和中介如何签订销售合同。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
