衢州房价泡沫明显，不适合买房
虽然衢州在浙江，让人以为是个富裕之地，但是从房价收入比来看，真的性价比不高。
一个四线小城，人口200多万，房价竟然1万3左右！这合理吗？不得不说，浙江房价普遍偏高。温州炒房团的遗毒啊！
而作为省会长沙，房价也才1万1出头，还没一个四线城市房价高，关键是长沙收入可不低！房价收入比全国主要城市排名最后，如果实在想买房，不如去长沙吧，现在高铁也方便。
2018年，衢州市全体居民人均可支配收入32269元（2017年为29378元），同比增长9.8%。
2018年，长沙市全体居民人均可支配收入44647元，比上年增长8.5%。
长沙可支配收入比衢州高了40%左右，房价还没衢州高，这性价比，可见一斑！
看到了吗？长沙排在倒数第一，居民幸福指数也是一直排在前列的。
从全省来看，衢州收入排名也是靠后的，不及全省平均值
2018年，浙江全省平均可支配收入为4.5万元，而衢州才3.2万，在全省范围，倒数第二，仅比丽水高了几十块。说是浙江最穷的两个地方之一，应该没啥悬念吧。
不过，即便是倒数第一的丽水，房价也比长沙高……
由此可见，浙江房价泡沫不是个别的现象，而是普遍现象，这个我好多年前都发现了。
今天举例两个浙江最穷的市，结果房价都上万了，可见其他城市房价。
还是那句话，买房关键看房价收入比，合理才会幸福。放着长沙的房子不买买那么高的，确实不理性。
不过，对于本地人来说，不想离开故土的人来说，这也是没办法的事，必须接受，如果没有拆迁房，就只能忍受高房价了。
浙江.衢州
衢州是全国四线城市，国家历史文化名城，辖有6个县级以上行政管理区，常住人口221万。各城区房价差异较大，先一起了解衢州楼市的大体情况：
衢州房价走势
近一年来，衢州房价呈高位震荡走势。2019年7月，新盘参考均价11253元，较年初价格11466元，略有下跌1.85%。二手房价格呈持续上涨态势。
近三年来，衢州房价呈持续上涨趋势。2016年9月新盘参考价格6856元，2019年7月价格11253元，三年上涨64.13%，年化涨幅21.4%。二手房价格呈持续上涨趋势。
衢州新盘参考价格段分布，各价格段楼盘主要集中在超万元以上，价格并不低啊。
衢州主城区房价走势
柯城区——近三年来，房价呈持续震荡上涨趋势。2016年9月新盘参考价格7882元，2019年6月价格13591元，三年上涨72.43%，年化涨幅24.14%。二手房价格呈持续上涨。
衢江区——近三年来，房价呈持续上涨趋势。2016年9月新盘参考价格5345元，2019年6月价格11036元，三年上涨106.47%，年化涨幅35.5%。二手房价格呈持续上涨。
衢州六大行政管理区分布状态。
衢州区位优势及2018年经济发展状况
——区位优势
衢州处于四省交界中心，以市区为中心，衢州已处于杭州2小时、上海3小时经济圈范围内，与闽浙赣皖四省周边中心城市的距离均在2小时内。
2022年衢州至杭州高铁通勤缩短至45分钟，通沪90分钟，将进一步融入杭州都市圈和长三角城市群。
——2018年经济发展状况
2018年GDP值1470亿元，人均6.69万元，全国水平6.45万元。三次产业结构为5.5：45.0：49.5。
财政预算收入128.10亿元，税收收入106.88亿元。人均创收0.58万元，人均创税0.48万元。全国人均创收1.31万元。
社会消费品零售总额717.46亿元，人均3.25万元，全国水平1.98万元。
住户本外币存款余额1173.98亿元，人均存款5.31万元，全国水平5.19万元。
居民人均可支配收入32269元，其中：城镇居民人均可支配收入43126元，农村居民人均可支配收入22255元。全国水平28228元。
城镇居民人均住房面积50.2平方米，农村居民人均住房面积79.5平方米。
综合经济数据看，衢州经济基本面挺不错，居民生活较好，属于经济较活跃的地区。
衢州市城市发展规划
衢州市产业布局情况。可以看出：市东部城区产业已经是成熟区，将来发展方向应当在市城区西部。
非常明显，衢州市正在构建西部城区，西部城区将成为衢州市副中心，高铁站规划放在西部城区这里的。
四个城市组团分工清晰，西区是商业金融中心，叠加高铁交通及新城中心。
分析结论建议：刚需购房较佳城区应当在西区，即柯城区内南至G320国道、北至衢州西互通这带区域。具体哪个楼盘得看楼主实际购买力和喜好去决定。上述楼盘数据，仅供参考。
